借名登記 所有權仍屬出資者 【聯合報╱記者呂開瑞／桃園報導】 2014.08.03 02:41
借別人名義登記的財產，到底算誰的？桃園地院民庭指出，這些財產應該是出資者所有，想私吞沒那麼容易、要出售也得經對方同意。 民庭法官指出，「借名登記」就是「借你的名字用一下」，坊間相當普遍，如早年農地買賣必須要有農民身分，非農民就得以人頭「借名登記」，又如個人因信用問題，無法貸款或貸款成數較低，也可能找親人借名登記，順利取得貸款，這類借名登記的契約，想私吞並不容易，因為可以從誰付頭期款和貸款查出真正所有權人。 更常見的是父母以年幼子女名義登記的房地產或其他有價證券、用子女名義存錢等，因為出資、管理和使用權都是父母，錢和房子當然是父母的，兒女想花用或賣房子，要經父母同意，長大後偷賣，可能挨告，最後還是要返還。 【2014/08/03 聯合報】@ http://udn.com/
什麼是借名登記契約？ 借名登記契約其實就是買購買不動產的一方基於合法的原因，不想讓他人知道自己有財產，因此借用他人之名義為登記人。而現行法院實務也承認這種特殊的法律關係了！ 如何保障自己的權利？ 但如果雙方約定好借名登記契約，事後不認帳怎麼辦？這時候就必須打官司來主張自己的權利。因此事前應該辦理公證，藉由辦理公證，預先規劃雙方的法律關係，避免之後的紛爭。即使不幸走上法庭，也多了一份保障自己的有利證據！
借名登記雖然口頭約定即可成立，但為了避免日後發生糾紛及訴訟上舉證困難，民眾若想將購買的房屋或土地登記在他人名下，建議事先與公證人討論借名登記契約內容，白紙黑字書立契約，由具備法律專業素養的公證人為您辦理借名登記契約公證，避免將來與子女、親友法庭上相見！
公證費用：土地依土地謄本上公告現值計算；房屋依課稅現值計算
舉例說明：借名登記的房屋課稅現值為２０萬，坐落土地公告現值為１２０萬。公證費用的計算為，２０萬＋１２０萬＝１４０萬，
價值１４０萬的借名登記公證費用，參公證費用標表為４０００元。
不多的費用讓您得到完整的權利保障，公證人為您保全證據
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諮詢專線（０３）３３２－６６８０ 桃園劉顓葶公證人事務所
