民法第758條第1項：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及
變更者，非經登記，不生效力。
民法第759條之1第1項：不動產物權經登記者，推定登記權利人適法
有此權利。
民法第759條之1第2項：因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律
行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而
受影響。
簡單的說，不動產所有權的取得或者是變動，都要到地政事務所登記
才生效，而一旦完成登記，就推定登記名義人合法擁有不動產所有權。
因此，如果自己出錢購置的不動產因故要登記在他人（出名人）名下
，請記得辦理借名登記契約公證，避免日後出名人反悔難以舉證，導
致自己辛苦買的不動產變成別人的。
情侶買房 借名登記保權益
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共同持有房產 可由第三方公證
【林姍亭╱台北報導】愛意正濃，不少情侶有共築愛巢走入家庭的念頭，但情海生波，房產歸屬有疑慮，恐還沒步入家庭，就得先進法庭。專家表示，為了避免產權歸屬引起糾紛，建議共同持有雙方至第三方公證單位辦理「借名登記」，詳載借名登記原因，確保實際購買者的權益。
【林姍亭╱台北報導】愛意正濃，不少情侶有共築愛巢走入家庭的念頭，但情海生波，房產歸屬有疑慮，恐還沒步入家庭，就得先進法庭。專家表示，為了避免產權歸屬引起糾紛，建議共同持有雙方至第三方公證單位辦理「借名登記」，詳載借名登記原因，確保實際購買者的權益。
讀者H先生向《蘋果》投書，他原要與前女友結婚，買房登記在前女友名下。
但頭期款及房貸都是由他本人支付，爾後兩人並未結婚，女方卻將房據為己有，並寄出存證信函要求男方將東西清空搬離，形成買房卻要被趕走的窘境。
一般情侶買房，通常不會做借名登記，永然律師事務所主持律師李永然表示，因為沒有相關的借名登記合約，出資者僅能舉證證明自己擁有「管理權」及「使用權」，如繳交的頭期款、貸款資金匯流證明、繳稅及水電單據，利用這些方法向法官舉證，證明自己為實際買方，以要求產權返還。
但頭期款及房貸都是由他本人支付，爾後兩人並未結婚，女方卻將房據為己有，並寄出存證信函要求男方將東西清空搬離，形成買房卻要被趕走的窘境。
一般情侶買房，通常不會做借名登記，永然律師事務所主持律師李永然表示，因為沒有相關的借名登記合約，出資者僅能舉證證明自己擁有「管理權」及「使用權」，如繳交的頭期款、貸款資金匯流證明、繳稅及水電單據，利用這些方法向法官舉證，證明自己為實際買方，以要求產權返還。
預告登記防範出售
李永然補充，因法律認定產權，仍會以登記者為主，與他人共同持有房產前，最好還是至第三方公證單位做「借名登記」，將所有權人、借名登記理由詳載，未來若發生糾紛，法律可確保購買方的權益。
若買主因故須將產權登記他人名下，除了「借名登記」，也可辦理「預告登記」，李佳芬地政事務所負責人李佳芬則表示，預告登記為防範產權持有者「出售、申貸」物件，持有者僅有產權之名，但沒有「處分」的權利。最後她提醒，若要與他人持有相同產權，建議採「共同登記」，一起持有房屋所有權，註明兩人出資及持分比例，保障雙方權益。
若買主因故須將產權登記他人名下，除了「借名登記」，也可辦理「預告登記」，李佳芬地政事務所負責人李佳芬則表示，預告登記為防範產權持有者「出售、申貸」物件，持有者僅有產權之名，但沒有「處分」的權利。最後她提醒，若要與他人持有相同產權，建議採「共同登記」，一起持有房屋所有權，註明兩人出資及持分比例，保障雙方權益。
桃園地區借名登記契約公證
劉顓葶公證人事務所，電話：（03）332-6680
桃園市縣府路332號6樓
桃園市政府正對面，聯邦銀行樓上
