房屋租賃契約公證，房東、房客都有保障！

房子出租怕遇到惡房客？欠交租金、到期不搬？承租房子怕遇到黑
房東？
到期押租金不還？您只需要將辦理租賃契約的公證，即可以保障您
的權利！

經公證之租賃契約，對於承租人交還房屋，給付租金及違約金，出
租人返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權
利獲得保障，也可以避免可能的糾紛。

請求人:1.由契約雙方當事人攜身分證、印章到場辦理(如有保證人亦同)

            2.若契約當事人為法人或公司，請另攜公司變更登記事項表，由
               負責人或授權他人代理到場辦理。

            *委託代理人辦理請參(代理人應備文件)

            *如承租人為公司籌備處，應準備公司名稱預查表。

            *出租人為公司，如非以出租為營業項目並出租主要財產，應
              檢附股東會議紀錄及股東名冊。

          

應備文件:1.契約書一式三份(本所亦備有租賃契約書可供參考)

                 2.房屋所有權狀

                 3.最新一期房屋稅單或稅籍證明書

公證費用:按契約標的價額計算(參公證費用標準表)。

               以租金總額加上保證金或押金合併計算，與租賃物公告現值
               比較，高者為標的價額。(公證法施行細則第84條)

               約定應逕受強制執行者，依公證法加收二分之一 。

租賃契約公證的好處:

1.對房東的保障:

   對於不給付租金、違約金或租期屆滿不交還房屋之房客，租賃契約公
   證書確定判決之效力，得作為執行名義，房東毋須經過冗長之訴訟程
   序(至少半年)，即可向法院民事執行處聲請強制執行。

2.對房客的保障:

   對於租期屆滿，房客並無違反契約約定事項，房東卻拒絕返還押金之
   情形，房客可以公證書為執行名義，直接向法院民事執行處聲請強制
   執行，避免因訴訟程序造成精神上、金錢上之損失。又依民法第425
   條第二項規定，若租賃契約未經過公證，對於不定期租賃或超過五年
   以上的租約，若於租期中房東將房屋賣給他人，新的房屋所有權人有
   權決定前屋主與房客所簽訂之租約是否繼續有效。因此，對投入較多
   裝潢成本、生財設備的承租人而言(精品業者、餐廳業者...等)，花費
   不多的公證費用，能得到相當之保障。

3.政府對特定行業的管制措施:

   行政機關對於非房屋所有權人，欲在該地點申請補習班、幼兒園立案
  、開設老人安養中心...或其他公司設立登記時，常會要求該租約應經
   公證。

4.房屋租賃所得稅計算上，租賃收入可認列43％為必要費用，以餘額作
   為所得額，再併入個人綜合所得稅申報。因此，以數額不多的所得稅
   ，比較萬一日後因租賃糾紛頻繁的來往法院，造成金錢及精神上的損
   失，租賃契約公證是對房東、房客雙方最經濟、便利的保障方式。

來本所辦理的優點：

１．隨到隨辦，無須像在法院一樣排隊等候、手填請求書、來回各單位

    繳費、蓋印，所有程序皆有專人為您服務。

２.本所備有租賃契約書格式，您無須自行準備。

３.本所中午不休息，周六有營業，時間彈性，歡迎預約辦理！

如有疑問，歡迎來電詢問。

諮詢專線（０３）３３２－６６８０　　桃園劉顓葶公證人事務所